房市限购限贷会再次半途而废吗？

最近最热门的话题莫过于爆涨的房地产市场。在武汉、杭州、南京等城市限购之后，天津、北京、成都分别在国庆期间出台限购限贷政策，以便抑制过快上涨的房价。对此，众说纷纭，有叫好的，有骂娘的，比如北京对购买一套房的刚需也调高了贷款限额，就引发了部分人的不满。在这里我想问一个问题：政府到底是要平抑房价还是要降低房价？至少给人的感觉是政府并不是真的想降低房价，而仅只是想平抑房价，而一些舆论却往往好心办坏事，或者是有意炒作，让许多刚需房的购买者错过了买房的机会，至少是推高了购房成本。

我认为中国至少已经错过了两轮降低房价的机会。2007到2008年，在一轮全球性的金融风暴中，我国房地产市场经过了一轮向下调整，本来可以让房价一次调整到位，可政府恰在这时出台了“四万亿计划”，这个“四万亿计划”不仅救活了美国的金融业，而且一家伙让没有调整到位的中国房地产市场重新抬头，而且是一路高歌向前，不再回头，走出了新一轮爆涨行情。此后各地先后出台了限购限贷政策，到2014年，各地房价得到了平抑，而且政府还出台了“去库存”的经济政策，但各地房价并没有出现深度调整，基本上处于一个平台期，涨跌处于一个激烈博弈时期，如果这个时候政府希望房价有一个向下深度调整的周期，真正完成各地“去库存”的目标，完全可以做得到。可这时我国经济进入了调整期，政府认为，如果房价出现深度调整，会影响经济增长全局，依靠房地产生存和发展的各地方政府重新开始保房价，因此除北上深之外，各地政府纷纷取消了各种限购限贷政策，房地产价格在平静了一年左右的时间之后，巨大的上涨能量重新爆发。我认为，这两轮房价爆涨政府都有责任，都是在房价没有调整到位的情况下取消了限制政策，有些地方还出台了鼓励房地产市场发展的政策。政府并没有真心要让房价出现大幅下降和深度调整，政府是一边“去库存”，一边保房价。这种矛盾政策在某种程度上刺激了房地产市场的上涨冲动。

近两年来，由于全球经济出现滞涨，欧洲、日本经济陷入困境，采取了负利率政策，而许多发展中国家的经济出现了负增长和货币大幅贬值，美国利用美元霸权，制造货币加息预期，吸引各国美元回流美国。中国政府一方面提出经济增长的“新常态”，主动调低GDP指标，提出“去产能”，另一方面加大货币发行量，以应对人民币贬值的压力。然而政府却并没有将增发的大量货币引导到实体经济，在股市“去杠杆”的同时，却将大量资金吸引到了房地房市场，如果这时政府继续提高购房贷款首付额度，特别是对二套房以上购房者的贷款首付提高到50%以上，一定可以使迫使大量资金投向实体经济而不是流向房地产，然而政府并没有抓住机会平抑房价，而是帮助各地方政府通过房地产市场“去地方债”，结果各地方政府开始推动房价重新上涨，这种结果是房地产市场重新火爆，实体经济更加艰难，出现了深圳数十家上市场公司一年的利润抵不上一套房的怪现象。

这里说的是政府，再说舆论对房地产市场的推波助澜，或者说是好心办坏事，让有购房意愿的刚需购房者一次次错失了购房机会。长期以来，许多经济学家、专家、网络大V发表了无数分析房地产市场的文章，用得最多的一个词是“泡沫”，从第一轮房价开始上涨开始就推断我国房地产市场充满了“泡沫”，而且这一“泡沫”很大，随时会破裂，结果许多刚需购房者一直在等待这个“泡沫”破裂，可这个“泡沫”不仅没有破裂，而且越来越大，这时几乎所有的人就开始问：我国房地产到底有没有“泡沫”？房地产价格爆涨的真相到底在哪里？在我看到的无数分析我国房地产市场的文章中，我几乎没有看到真实的数据，比如我国房地产市场发展现状、过程、价格与国际上其它国家之间的数据对比，我国房地产市场所具有的自身特点和规律，我国各地房地产市场的差异，各个城市到底有多少库存、多少空置房、多少在建房、多少在售房，我们所看到的只有一个指标，就是70个大中城市房价的涨跌率，其余都是各个学家、专家猜测出来的结论，而不是比较分析的结果，而且结论都是中国房地产地市场是一个巨大的“泡沫”，随时都会破灭，希望大家不要去买房。可能这些专家的意愿都希望房价降下来。可没有专家去分析在股市崩盘之后，人们手中的钱，政府超量发行的海量货币会去哪里，中国人除了股市、房市，他们还能往哪里投资以避免他们手中的货币在货币洪水中贬值。中国房地产爆发的动能是什么？为什么中国人喜欢买房而美国人不喜欢买房，其中的价值取向和文化差异在哪里？在这些专家、学家几乎一致的“泡沫”破灭声中，中国的房价一路走高，那些普通百姓一次又一次的期待落空，最后只得花数倍的价钱去买房，真正成了数代人的房奴。我真的希望不懂房地产、不认真做扎实的中国房地产研究的专家们赶紧闭嘴，他们除了进行错误的市场诱导之外，除了帮助推高房价之外，什么好事都没有干。

我对政府的希望是，确定你们到底是要平抑房价还是要向下调整房价，一旦确定就长期坚持，要有定力，不要因为国民经济下行而将房地产推到前面，不能为了保经济而保房价。我希望的是除了第一套房外，从购第二套房开始，房贷首付至少不低于50%，唯有这样才能将房价调整到一个合理的水平，然后通过各种手段保持其不再出现大幅波动，让它真正成为一个老百姓买得起的房地产市场，成为一个让百姓不当房奴的房地产市场，成为一个不再有投机机会的房地产市场，无论是平抑还是向下调整都要坚持十年二十年不动摇，让投机资金主动退出，如果政府不能做到这一点，而是稍有调整就急忙出台政策保房价，那一定会在房地产这一民生工程上砸了政府的饭碗。

我最担心的是一群手中握有大量房产的利益集团掌控着房地产政策，我最担心的是一群不懂房地产市场的专家在那里瞎忽悠。我希望政府做好以下几件事：一是公布我国各地房地产发展规划。二是定期公布各个国家主要城市的房价。三是定期公布我国各主要城市的已经批复的房地产用地面积、准备批复的用地规模。四是定期公布各主要城市房产的在建面积和套数、在售面积和套数、空置面积和套数、库存面积和套数，五是定期公布我国各个时期货币流入房地产市场的资金量，在国家货币总发行量中所占的比例。五是公布官员拥的有房产数量和面积。

这样做的目的是，让购房者自己去根据这些公布的数据判断市场走势，然后根据自己的需求，决定是否购房，什么时候购房，在哪里购房。断绝违规违法资金进入房地产市场，禁绝贪官及家属通过房地产洗钱。让那些靠忽悠博得大名的专家们没有忽悠的市场，让他们不再为别人作出“泡沫”和“见底”的判断。

当前中国房地产市场正处于一个关键时期，对于关系亿万百姓民生的大事，政府要为房地产的信息公开做好基础工作，要让政策扎实地落地并持之以恒，要有让大多数人买得起房的思想。如果让房地产市场变成了像股市一样的投机市场，如果让房地产市场变成了只有少数富人才玩得起的游戏，如果让房地产市场变成了少数富人敛财的工具，变成了少数房地产商的乐园，变成了无数“房奴”的聚集地，那就不仅是关系房地产的问题，而是关系整个民生的问题，是关系整个国家稳定的问题。

居者有其屋，不能仅是一个理想，也不能仅是一种情怀，而应该是政府的一种责任，是政府应该坚守的底线，一定要坚定不移地把房价稳住并压下去，真正让老百姓买得起，真正让居者有其屋。

我真切地希望：专家不要再忽悠了，政府不要再动摇了。