房价重大利空！国家不再垄断住宅用地供应
关于房价不断上涨以及土地财政依赖症这个死结，这届最高决策层是下了决心要解决的，这一点不用值得怀疑。所谓住房制度的长效机制，也正在一一落实。
今天，又爆出一个重大新闻!国土资源部部长姜大明今天说，我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
这句话的重点，或者简单一点说，就是非房地产企业，如果你手中有土地，也是可以拿来建住宅的。这就意味着政府将不再是居住用地唯一提供者，同时，开发商也不再是一手新房的唯一供应者。
关于土地供应垄断的打破，以及开发商住宅供应垄断的打破，这两个打破，其实草哥在半个月之前的文章已经透露了，具体可以参见牛爷财经1月2日的《突发!深圳楼市大地震 五年不准卖》一文。
我在这篇文章中说，除了房地产税几套方案已经在决策层案头之外，更关键的是，将有两个重大突破，会对房地产产生巨大影响。一个是土地供给将会发生巨大变化，集体建设用地、工业用地和农村宅基地，将来都可以入市，这将打破地方政府土地供应的垄断，实现城市住宅供地的多样化;另一个革命性变化是，开发商不再是房屋的唯一供给方，而是实行房屋供给的多样化，包括各类企业、政府、个人、集团、社团组织等，都可以作为住房的供应者。这其实有点回到以前的单位集资建房。
今天被官方确认，再一次说明，草哥的消息并非空穴来风，而是非常确切的。哈哈，在此自我表扬一下。
接下来，大家还将看到，房地产税是如何突然之间就会降临的。
姜大明今天还表示，我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。他强调，这是一项重大理论和实践创新。但城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。
我们知道，过去多年，我国城市商品房开发的模式一般为房地产开发企业从政府部门购得国有土地，然后进行开发并对外销售。其特点之一是由政府土地出让部门提供土地，二是必须是国有土地，集体土地须征收为国有土地后方能出让。
过去中国房地产的20 年发展历史，其实就是国有土地发展历史，特别是商品房住宅土地，来源单一，地方土地财政依赖房地产依赖土地招拍挂，国有土地招拍挂出让是商品房住宅土地的唯一来源。这种现状造成的一个弊端，就是一些地方土地出让部门有意无意地调节土地供应节奏，热点城市居住用地相对不足，且土地出让价格一再走高，助推房价上涨。
这个死结怎么破?一方面土地是地方政府的钱袋子，另一方面地方政府又是土地的供应方，指望地方来打破基本不可能，只能从顶层设计来改革土地的供应模式。现在，政府不再垄断住房用地，这将盘活非房地产企业自有土地、农村集体经营性建设用地，这也是决策层多次提及的建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度基础性的土地制度变革。
当然，方案还在研究中，细则落地还需要时间，但相信会很快，对房价的抑制将是釜底抽薪。接下来的关键就是明确这些土地建住宅之后的产权关系，以及是否进入市场买卖了。
当然，最最重要的是，这种土地改革，不要沦为一些国有企业新一轮土地财政和土地经济的契机，而是应该成为企业员工的一种福利。
【本文原载于微信公众号“牛爷财经”】
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