房地产的黄金时代结束了，动用金融杠杆快速投机变现的黄金时代也结束了。那些售楼处的小哥哥小姐姐们，也曾在这个黄金时代激荡风云，成就了不少的财富神话和人生赢家，接下来的十年，大家会怀念这个可以不劳而获，躺着数钱的黄金时代的。资本主义和市场经济告诉我们，“自私是经济发展的催化剂，投机是经济繁荣的内在动力”，但当每一个人都这么想的时候，当每一个人都想着不劳而获财富自由的时候，当每个人都想着可以不用努力、站个队就能赢得一切的时候，危机正在孕育，拐点也将到来。

资本主义最喜欢制造“需求”，比如“刚需”这个词，就是他们制造出来的。房地产这件事，本质上就是一种生产资料和生产力的浪费，货币化棚改，一轮一轮地拆迁，把房子当作一种金融产品来流转圈钱，玩赌博游戏，你不买，就把你房子拆了给你钱逼你买，这就是浪费。资本主义的生产不是为了满足人民的实际合理需求，而是为了满足少数人的穷奢极欲；生产不是为了需要而是为了消费；生产的根据不是人们意愿和需要而是利润和资本家和所谓的市场需要；分配的目的是保持不平等而非各取所；生产分工是因为诸多不平等的条条框框而非各尽所能；市场经济本质上是对人性的扭曲。

许多人相信，房子一直涨，永远不会跌。结果美联储加息，他们的资金链断了。其实，就是美联储不加息，因为他们的收入和他们需要偿还的债务之间的缺口也会越来越大，迟早也会爆发危机。

由于中国金融系统的总体规模体量庞大，可以拆东墙补西墙，在银行体系健全的条件下，各方面对房地产泡沫的吸纳能力较强。所以总体来看，目前暂时还看不到泡沫立即崩裂的危险。

日本自地产泡沫破灭后至今没有恢复，两代人被套在房地产里。中国的房地产泡沫是人类历史上最大的泡沫，而它却建立在中国仍处于发展中的阶段，人均收入还没有达到发达国家的水平，一旦破灭对经济、对社会、对民生的伤害将是难以估量的，这可能也就是为什么现在管理层对房地产采取了空前严厉的调控措施，以图尽量通过适度从紧的货币政策来逐步去杠杆，这也是为什么管理层目前最严厉的金融监管所在。

在美联储按部就班的加息下，中国的货币政策的趋紧和利率的被动抬高，将不断挤压房地产泡沫，房地产泡沫存续的两个最基础条件正在丧失，再加上今年的房产税的市场预期的确立，2016年是房地产泡沫的最后疯狂，2017年将是房地产泡沫开始破灭的元年。

没有了房地产的大规模投资“增长”的拉动，银行会陷入“钱多为患”的困境，政府也会陷入赤字财政的困境。而房价的不断攀升，这背后隐含的是，大规模资金的炒作和开发商的操纵，是民众被高房价所洗劫，是其它消费的微缩和民众未来消费的微缩，是其它产业的微缩。这是一个自我毁灭的宏观经济运行机制。

中国的房地产泡沫在经济和货币虚化的同时，制造了中国的两极分化和尖锐的社会矛盾，这个泡沫破灭，可能是摧毁中国经济和社会的最后一根稻草。中国将发生内乱，诸侯并起，分崩离析。

在实体经济下滑贷款需求下降的情况下，银行贷款不仅不减少，反而增加，资金最后怎么不大量集中进入房地产推高房价呢；一线城市这次房价快速大幅上涨实际是实体经济快速恶化、房屋供应长期压制、贫富悬殊、社会福利失衡、货币超发的综合结果。实际房地产的发展是加速经济恶化的最大推力。

美国的教训是十分深刻的，日本的前车之鉴更是万分惨痛的，然而不幸的是，眼下中国宽松的房地产政策和金融创新，把中国房地产泡沫推向随时破裂的断崖边缘。越来越疯狂的中国房地产泡沫一旦破裂引发金融危机，中国将面临什么恶果呢？去年股市改革中高杠杆导致的暴涨暴跌似乎又要在房市改革中重演。

刚刚过去的这个中秋假期，依然是房地产话题占据着舆论的前列，无论是厦门的海景房玻璃被台风横扫一空，还是某个地产商的300万的楼盘开盘瞬...

如果中国不能将房地产泡沫有效降下来，那么人民币危机的威胁就会一直存在，中国可以通过印钞来维持房地产泡沫，但是同样，人民币汇率也会像卢布那样崩溃。

中国没有理由为了一些想象中的——充其量是高度不确定的好处，在条件还不具备的情况下匆忙开放资本项目，甘冒与之随行如影的种种巨大风险。过早放弃资本管制，将使中国失去扞卫自身金融安全的最后屏障。