碧桂园的周转确实是最快的。而且和其他房地产开发商不同的是，碧桂园在时间节点已经卡死的情况下，还希望通过两倍、三倍的人力对周期进行进一步压缩。这也是碧桂园为何频频出问题的关键。

碧桂园发生的事情，是中国开发商普遍存在的一个缩影。几十年的风光无限和暴利追逐，习惯了粗放式发展，习惯了不断加杠杆和规模扩张，一旦货币政策收紧，一旦房价停止上涨，一旦购房者逐渐减少，销量下降，资金链立马出现问题。碧桂园负债9330多亿，资产负债率接近90%，可谓债务压顶，杠杆率奇高，资金链十分紧张，一有风吹草动，就开始慌乱。在这样的背景下，碧桂园高层开始给下面下军令状，要求“高周转”快速回收资金，要求“3个月开盘，4个月资金回正，5个月资金再利用”，如此急功近利，当然难怪工程质量问题和安全事故频发。

今年的房地产行业，整体缺钱了，缺钱，会干出什么事情呢？缺钱就会把当年的“多、快、好、省”干得更彻底！所以，他们会像碧桂园这样疯狂提高周转率，降低建安成本，让设计师一夜出图，让工程一天半一层，主体结构一边摇晃一边浇筑上一层，在泥水未干的情况下就搞装修，在钢筋外露的情况下就宣布竣工，房子还没建好，甚至才挖了个坑，就炒作卖出去。房地产，本质上也是个空手套白狼的游戏，以为房子都是辛辛苦苦、寸土寸金、足料足工盖出来的人们，是贫穷限制了想象力；以为房子是房产商点石成金，变个魔法就从地里长出来的人们，则是富裕限制了想象力，不知道这每一寸钢筋混凝土，都沾染着农民的血汗和屎尿。